“乜嘢?三千万!独栋别墅?!”
Banana一支烟刚凑到嘴边,又放了下来。
在得到林笑如肯定的答复之后,她深吸口气。
“拜托,我是出纳,不是专程负责卖楼的!
这种事情你该去问程生这种老板,我哪能给你什么专业的参考意见啊?”
“以前海防大廈的房子,你不一样帮我选的挺好吗?”
“那是一个层次的吗?”
Banana摊了摊手:“荣光置业直到今天,都没有做过独栋别墅的开发。
三千万不是小数目,我可不敢给你胡乱做参考,不行不行,这个忙我真没法帮你!”
林笑如捏着烟吸上一口,跟着浅笑一声。
“Banana,保不齐这个房子你以后也会住。
参考不了,推荐几个地方总没问题吧?”
“哇哦,真是诱人呢!”
Banana平静的回应了一声,眼中却分明闪过一抹喜色。
她把手中的那支烟点燃,旋即也不推辞,淡然开口道。
“那就选深水湾浅水湾那边的房子喽,港岛好多豪门名流都住在那边。
三千万,够在核心区的旁边选套不小的别墅了,跟着沾沾贵气嘛!”
林笑如摇头:“不行,你要搞清楚,我公司和陀地,都在九龙这边。
住南区那么远,跑来跑去很累的!”
Banana捉摸了一下,又开口道。
“那就加多利山喽,离你公司近,上下都方便!”
林笑如还是摇头。
“加多利山那边不少的房子,现在都是只租不卖。
而且我有打听过,那边符合我要求且在售的房子,就只有一套,卖得还相当便宜!”
Banana正色:“那你还问我做什么?”
“你听我说完,卖得便宜,肯定是房子有问题!”
林笑如说着下意识要弹烟灰,却反应过来Banana的办公室并没有烟灰缸。
当下只得在桌上扯张卫生纸铺开,将烟灰弹在上面。
继而开口道:“那是套凶宅来的,去年东星的白头翁被人开枪打死在里头。
要不然这么好的房子,早都被人买走了!”
“那就中半山喽?以后万一你做起来,也可以考虑把公司总部迁到中环这边嘛。”
“不行,买不起!”
Banana又思忖片刻,最后实在是没招了。
“这也不行那也不行,干脆你去住太平山顶算了!
让港督把他房子给腾出来啦,你住进去,多威风啊!”
林笑如点了点头:“有机会的话,也不是不行。
“少来啦,我是真的不知道如何替你参考诶。
你想想看,自我记事开始,一直就住在坚尼地城里头。
这种大事,我拜托你还是去问问程生吧,也许人家一句话,就能为你省下好几十万。”
说着Banana也捏着烟浅吸一口,旋即笑道。
“省下几十万,你帮我买个包包好不好?”
“好啊,不打扰你了,你忙你的!”
林笑如说着便起身,看这架势,似乎当真要往程荣光的办公室那边走去。
“喂,和你开玩笑的!
乐儿都送了我好几个包,我不缺包用的!”
见到林笑如离开,Banana赶紧朝着林笑如的背影喊了一声。
只是林笑如并没有给到回应,扭头朝着Banana笑着,便大步往程荣光的办公室那边走去。
今早从桃园机场返回之时,林笑如便和程荣光有过预约。
此时程荣光正坐在办公室的沙发上等他。
办公室大门敞开着,见到林笑如进门,程荣光当即招手示意他进来。
“程生!”
笑着朝程荣光打声招呼,林笑如跟着便坐了下来。
程荣光点了点头,回应道。
“怎么样阿笑,这次去台岛,还顺利吧?”
“顺利倒是顺利,就是钱走流程有些麻烦!
我找人做过方案,保守估计,最少都要留下百分之十七在台岛那边。”
“我虽然不知道你找周朝先要洗多少现金出来,但没办法,这年头虽然赚点钱不容易,但该交的还是得交。”
程荣光回应一声,想了想,又开口问道。
“不过这次你用钱用的这么急,想必又有什么大动作。
怎么样,方不方便和我说说,让我也搭着你赚点小钱?”
“程生说笑了,现在屯门的开发还未落地,我哪有资格去搞其他的大动作?
只是把社团里的闲钱拿出来拾掇拾掇,讲究个落袋为安,手里有钱,遇事不慌嘛!”
林笑如随便找个理由搪塞过去。
不过他确实是有自己的想法!
去年,Banana给到他一份港岛地政开发,近五年内的资金流动去向统计文案。
他有根据那份文案进行过分析,再结合系统查询,已经大致锁定了年初地政总署的两项重点开发项目。
其中一项,是中环湾仔一带的填海造地计划。
这个计划,地政总署在去年就有做过提议,召开过相关的研讨会,在行业内并不是什么秘密。
眼下地政总署确有拍板的意思,不过因为工期涉及面较广,所需资金极其庞大,就算地政拍板,也不是一年两年就能动工的,林笑如暂未把这笔生意纳入自己年初的争抢范畴之内。
他现在最关注的,是地政每年一度,春秋两季的官地拍卖!
还有七年,鬼佬就要滚蛋了。
近几年,官地拍卖的模式是愈演愈烈。
地政那边从以前放出少量优质地皮,批租七十五年地使用权的方案,开始逐步加码。
近两年,已经是放出大量的优质地皮,批租九十九年的地使用权!
官地拍卖有个最大的好处就是,每年都会由地政总署牵头,拿出地做开发规划,地皮拍卖到手,可以自行转让兜售。
最重要的是,官地拍卖,不需要去征收丁权!
但缺点也很明显,地政这边不提供资金补贴,开发商需要自负盈亏。
谁也无法预测到未来港岛楼市的走向。
这也是每年官拍,大多数优质地都是被那些地产巨头卷走的原因。
只有这样的巨头,才够资格左右一块地区的发展格式。
即便如荣光置业这种老牌地产开发公司,也不敢轻易入局试水。
眼下距离春季官地拍卖,还有不到一个月的时间。
届时拍卖将会如期在中环美利大厦举行,凡是在港岛有过开发经验的地产商,都可以去参加。
在林笑如看来,这个拍卖会和花炮会上拍卖长红也没有什么区别。
硬要说有区别,最大的不同就是,届时港岛各大地产巨头会事先组成同盟,私下商议出价区间进行围标,避免恶性抬价。
家底不够丰富的开发商,根本没资格从中争取到一杯羹。
不过这个想法,林笑如暂未打算和程荣光提及。
面对这种大型围标活动,他系统里的查询积分,只够查询一次有效情报!
地政总署还没拍板今年春季具体拍卖哪些官地,他就没法先做规划。
一定要确保自己到时候一击必杀,从一群巨头手里啃下一块肉来!
程荣光自然不清楚林笑如心中的想法,对于林笑如的说辞,也只是跟着点了点头。
正当程荣光准备换个话题,和林笑如聊聊屯门广场那边的开发事宜时,林笑如却再度开口了。
“程生,其实今天来找你,还有件事情想和你咨询一下。”
“我就说你是无事不登三宝殿,说说看,要问什么?”
“也不是什么大事,就是觉得现在住的房子有些挤了。
程生,你看我三千万的预算,够不够资格......在港岛买套像样的独栋别墅?”
程荣光闻言,当即会心一笑。
“怎么,在台岛那边受刺激了?”
“是啊!人家的房产都是这里一套那里一套的。
怎么说我现在也托程生的福,在港岛搞搞地产开发。
这要是让别人知道我个搞开发的还住个千尺豪宅,谁钟意来买我的?”
“是这个道理!”
程荣光埋低脑袋思片刻,继而看向林笑如。
“你打算走按揭还是全款?”
“当然是全款,我付现金的!”
程荣光似乎有了主意,不过却并未声张。
只是开口道:“三千万的预算......这样,你回去等我消息,最迟晚饭之前,我会给你答复!”
“那好,就拜托程生了!”
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