钟研珊说道:“预计的话,应该到明年上半年,应该可以全部卖掉。”

陈宁想了想说:“计划应该再做一下,一定要到今年年底卖完。”

钟研珊看陈宁说的这么严肃,说道:“怎么了?虽然我们也想尽早的卖完,但是销售这一边都是有周期的,而且我们的盘子这么大。要今年年底卖完,压力不是一般的大。”

陈宁说:“我知道有压力,但我预计今年年底可能大环境会出现问题。”

钟研珊问道:“大环境哪一块?”

陈宁想了想,说道:“具体我现在也只是个推测,我觉得今年下半年开始,国际大环境这一块都会出现巨大的变化,同时也会影响我们国内。

我们现在这个项目,大部分资金都是从银行贷款出来的,一旦我们的销售没有完成,后期贷款跟不上,我们这个项目就可能出问题。”

房地产这一块怎么说呢?它对于资金的压力实在是太大了。几乎90%以上的房地产企业都是通过银行贷款的方式开发各个房地产项目。

也有一些完全靠自己自筹资金的,但这一些企业都无法做大。要想做大,要想扩张,要想成为国内最为知名的房地产企业,贷款是必须的,

甚至各大房地产企业的资产负债率都达到70%,达到80%以上。

至于这健不健康,仁者见仁,智者见智了。如果在房地产一直上行的情况下,这种模式是可以一直持续的。

但是房地产行业如果出现问题,那么对于这些房地产企业就是一个灾难。

陈宁可以预计,要是一众房地产企业没有做好资产管理,在资金贷款方面政策有一个出现问题,那么眼看这一家是世界级的房地产企业,一夜之间就可能破产。如果今年下半年国际真的出现大的变化,绝对会有一众房地产企

业破产。

百联其实并不是房地产企业,但接了一个这么大的商业综合体项目,贷款的资金也是多达100多亿。这要是今年年底整个大环境真的出现变化,不说这个综合体项目要黄,整个百联都可能因为这一个项目,拖得元气大伤。

这也是此前百联总部一直反对综合体项目的原因。按他们的想法,好好的搞百联就可以了,没必要去搞综合体项目。就算是要搞,也应该让其他一些地产公司作为主导。

钟研珊问:“确定今年下半年国际大环境就会出现大的变化?”

钟研说道:“是敢100%,但四成的把握还是没的。”

听到那外,陈宁珊严肃起来,你知道,霍明在国际宏观经济那一块,比之这些国际专家都更为没深刻理解,我要说今年上半年国际小环境会出现变化,这小概率就会出现变化了。

陈宁珊站了起来,说:“只是还没那么少的楼盘有没卖出,一上子到今年年底全部卖完,真的...”

陈宁珊皱着眉头,是是你是想卖,你也想尽慢地卖完,甚至现在就卖完,但综合体项目都那么小,边下又涉及坏几期的公寓、写字楼、住宅,我们还没和十几个房地产中介企业签订了合同,但今年年底要完成那个任务,也是

千难万难。

钟研拿过手机来,说:“也是必那么着缓,离今年上半年还没一定的时间,总会想到办法的。那样,你们到售楼部去看一看。”

陈宁珊点头:“行。”

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