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“现在的地价已经炒到500万一亩，你真认为方德隆会打算全部吃掉所有的700亩？”

孙凡一边擦拭着汗水在秦逸杰的身后淡淡的问。

秦逸杰拍干净手中的泥土站起身胸有成竹的说。

“其实在很多年以前，方德隆就已经把y&c集团的发展重点订在房地产上，在眼光上，他这样的想法的确令人佩服，当初我还在h&x的时候，城南开发项目的价值我还没有完全明白，不过现在终于知道方德隆规划的价值所在。”

“方德隆想在城南大展拳脚，有这样想法的人又不只他一个人，我就不相信，他可以只手遮天。”

“看看这里...700亩的空地，你能想象当这片空地上全变成高楼林立的商圈后，会是什么样的情况吗，从战略上讲，方德隆对全局的把握和掌控超出我实在太多，当初高价竞标城南400亩空地时，集团董事会颇有微词，认为如此高昂的地价即便是开发成功，而赚取的利益和投入还是不成比例，有12个亿换回不到15%的利润，在那帮眼中只有钱的董事心里，这样的投资策略明显得不偿失，甚至当时还有人在下面偷偷议论，方德隆这次转型房地产的决策是严重的失误，其实...。”秦逸杰翘着嘴角淡淡一笑，欲言又止的样子。

孙凡取下太阳镜瞟了秦逸杰一眼，笑了笑试探的问。

“呵呵，其实当时你和这些人的想法一样？！”

秦逸杰不置可否的点点头，重重叹了口气说。

“不错！我当时的确有这样的想法，从价值最大化的批判标准上看，方德隆这样的决策明显有太多的弊端，15%的利润而要投入12个亿，更何况资金回收周期超过了5年之久，怎么看这都不是一项成功的投资案例，但方德隆当时却力排众议，甚至让人感觉他在一意孤行，态度极为艰巨的转型房地产，毕竟是y&c集团的龙头，即便其他董事有不同的意见和一些零星的反对声，但都是雷声大雨点小，所以最终还是通过了这个发展计划。”

孙凡好像从秦逸杰的话中听出什么，忽然意味深长的说。

“难怪...难怪你当初会选h&x地产当突破口，原来你也是抱着这样的想法，呵呵...”

秦逸杰笑了笑，抬起头静静的扫视了一眼面前的地皮淡淡的回答。

“我以为当时我看透了所有的一切，不过后来才知道，和方德隆的这盘棋中，我看到了3步，而他...而他却能看到7步，中间的4步就是我和他的差距，我原以为这次投资从商业利益上讲，的确是错误的，至少算是一次失败的决策，所以我就想在方德隆做薄弱的环节给他最致命的一击，而当时h&x的城南开发项目在我眼中就变成了方德隆的七寸！”

“你成也在h&x、败也在h&x...最终方德隆把城南变成你的的七寸，怎么？你打算在这里反击他？”

“都是很久以前的事了，我都不想再去想，不过今天站在这里，才真正体会到，其实...其实方德隆当时的决策是对的，不要说15%的利润，我想即便是一分钱都没有，方德隆同样会在城南安营扎寨，看看现在我们站的位置，方德隆在好几年前就已经把这里规划到他的版图当中，h&x的城南开发项目不过是一个方德隆在城南建立的桥头堡，或者说是根据地...。”秦逸杰给自己点燃一支烟，深吸一口后，指着面前的空地冷静的说。“h&x当时拿下400亩地后，方德隆连想都没想，就决定把所有的地皮用于高密度商业住宅小区的开发项目...你知道400亩土地全盖楼盘能容纳多少人吗？”

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