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“我帮范董事长当然也不是白帮,w&f如愿以偿吃掉h&x这块肥肉,逸杰只希望到时候范董事长记得我的好,还能分一杯羹给我。”秦逸杰不假思索的笑着说。
“那秦总打算想如何分呢?”范良很紧张的问。
“其实说的h&x,我相信应该没有人比我更加熟悉,h&x地产根本没有任何价值可言,离开了y&c集团的h&x地产无足轻重,而h&x地产目前真正有用的地方就在于所拥有的城南开发项目,城南现在是地产发展的热点区域,其土地的价值可以说寸土寸金,w&f如此急切的想要收购h&x,其中最主要的原因也就是看上了h&x的城南开发项目,想通过收购h&x从而在把w&f的手伸过去,沾指城南这块美味可口的蛋糕,逸杰斗胆的问葛总经理一句,如果让你得到了h&x的城南开发项目,你打算如何利用?”
“嗯...。”葛怀低头想了想,竖起三根指头相当有把握的回答。“如果真能顺利得到h&x的城南开发项目,我打算分三步走,第一步,利用h&x地产原有的规划和设计,争取在最短的时间内完成城南的一期工程,第二步,展缓城中城的二期工程建设,抽调资金投入城南,第三不,调整股权结构,加大持有h&x的股权份额,防止y&c集团的反收购。”
“纸上谈兵!”秦逸杰摇要头直截了当的反驳。
“这怎么能算是纸上谈兵呢?”葛怀气急败坏的说。
“资金!资金呢?葛总的计划稳扎稳打也不是没有道理,可w&f在收购h&x地产时已经动用了全部的资金,按照葛总的计划,后续发展的资金从何而来?不要说什么展缓城中城的二期工程建设,抽调资金投入城南,城中城能回收多少资金相信我们心里都有数,这点杯水车薪就想支撑起城南那边庞大的开销,未免也太过痴人说梦了吧,还有一点,w&f不要忘了,你们到时候还欠我3个亿!你们打算用什么来还这笔钱?”
“秦总既然也认为w&f在收购h&x后,没有后续的发展能力,那w&f收购h&x此举是不是太冒失了,或者说秦总还有更好的发展构想?”范良又一次满怀期许的问。
“h&x手中的城南项目是块肥肉,但范董事长应该看开一点,好的地方不是城南的项目,而是城南的土地!w&f收购h&x后,有一样东西在本质上不会变,任然是h&x地产的信誉和公信力已经在之前狼来了的事件中荡然无存,h&x在y&c集团手中是这样,到了w&f手中依旧还会是这样,股市的受挫会导致h&x根本不能靠发行新股大量集资完成救赎,要维持城南项目的庞大支出,w&f势必会拆东墙补西墙,这个也就是葛总所打算的停建城中城无奈之举的原因,可问题是城南开发项目是属于高密度商业住宅小区,和w&f的城中城项目如出一辙,市场已经达到了供大于求的状态,原先w&f还可以打和h&x比快争好,等到h&x变成w&f控股的分公司后,w&f该怎么办?这两个项目注定有一个会面临严重的滞销,而且城南的情况要比城中城严竣的多,暂停城中城抽调资金发展城南显然是很不明智的做法,唯一可行的办法就是快刀斩乱麻,卖掉h&x在城南持有的土地!h&x在城南号称投资12个亿,其中光是购地就用了足足6个亿!而且这还是两年前的价格,城南的土地早已经是洛阳纸贵涨幅大有提升,保守估计现在h&x所拥有的城南土地市值应该在7个亿左右,w&f光是在卖地上就能收回之前的全部资金,而且还得到了h&x地产,这次是上上之策。”
“那秦总又能得到什么好处呢?”范良很关心的问。
“jt&sj投入的3个亿就暂时放在范董事长那里,全当是我秦逸杰投资,我很看好w&f的发展前景,w&f控股h&x地产后,持有的股权我要其中的25%,w&f卖地赚的钱也按照这个比例分配,帮了范董事长这么大的忙,害的我连工作都丢了,范董事长怎么也要给逸杰找份工作吧。”秦逸杰摸了摸下巴很自然的说。“葛总现在全力负责w&f地产的事,至于h&x那边我想一定分身不暇,如果范董事长没问题的话,不如就让我帮你负责h&x吧。”
平白无故的拿出3个亿支持w&f,范良当然也想到秦逸杰的目的没有只白帮忙这么简单,可怎么也想不到秦逸杰一开口居然是w&f控股h&x后25%的股权,以及接手h&x地产总经理的位置,这出戏唱到现在,原来秦逸杰是在这儿等着自己的,如果答应了秦逸杰就等于变相将h&x的半壁江山拱手相让,秦逸杰不费一兵一卒就坐享其成,这倒是比较符合秦逸杰的性格,正因为秦逸杰的贪多无厌也刚好打消了范良的顾虑,他一直认为秦逸杰提出并安排着一系列的事情让w&f收购h&x是另有所图,现在看来似乎自己是想的太多了,秦逸杰在h&x地产的日子并不好过,之前处处被方德隆遏制着,好不容易把h&x带出点起色,又被方德隆杯酒释兵权一个莫须有就剥夺了他的权利的成绩,取而代之的却是一无所长的方志文,范良估计这口气秦逸杰恐怕从来都没咽下去过,与其看方德隆和方志文的脸色过日子,还不如另起炉灶,秦逸杰帮自己其实更多的是在帮他而已,范良现在对秦逸杰的目的更加确信无疑。
至少有一点范良是很肯定的,让w&f得到h&x对于秦逸杰来说也就等同于他自己得到了h&x,25%的股权足够支撑秦逸杰在h&x的权利,可这样一来范良今后要面对的人就变成了秦逸杰,现在或许他还和自己是一条船上的人,可将来呢,又有谁能保证秦逸杰会一直在这条船上不下去呢?w&f名义上是得到了h&x,可实际上h&x真正的行使权却落在秦逸杰的手里,范良怎么想似乎都感觉自己是在帮秦逸杰劳民伤财的打一场仗,损兵折将的是他,而清扫战场收集战利品的却是秦逸杰,这样的交易不公平,而且是很不公平!可范良却又想不出拒绝的理由,因为他太想得到h&x地产,这一点秦逸杰同样也清楚,否则他也不会如此有把握开出这样不近人情的条件。
h&x真正能吸引范良的或许还不是秦逸杰所说的城南价值7个亿的土地,做生意的人追求的是利益最大化,w&f如果能成功收购h&x,那w&f就彻底打破长期以来w&f和h&x在地产行业双寡头垄断的局面,而变成w&f一枝独秀,在没有竞争者的情况下,w&f地产就可以随便制定地产行业的规则,甚至是单方面抬高房价,从长远上看这远比给予秦逸杰的25%股权的价值要大的多,这也是范良为什么长久以来连做梦都在想吃掉h&x的最主要原因,现在机会来了,可跟着来的还有秦逸杰这条虎视眈眈的狼,收购h&x是在所难免势在必行的事,可如何防范秦逸杰,防止w&f引狼入室这件事上范良和葛怀一时间都没有了主意,舍得之道在于先要学会舍,然后才能得到自己想要的,但是就算自己真的舍得将股权25%拱手相让,甚至不惜再搭上h&x地产的行使权给秦逸杰,秦逸杰就真的能这么容易会被喂饱吗?
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