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秦逸杰很坚定的看着张云权，掷地有声的说：“人无我有，人有我新！”

张云权细细掂量着秦逸杰说的八个字，摇着头的说：“秦总您是让我在宣传中有些变化，可万变不离其宗，变来变去还是那几样，能想到的卖点我都炒作过了可收效甚微。”

秦逸杰从办公桌上那出城南开发项目的规划图平摊在张云权面前。

“表面的变化当然没有效果，既然要变就要从本质上变！你看看这份规划图，你发现什么问题了吗？”

这份规划图张云权前前后后不知道看了多少次，就连闭着眼睛他现在都能大体画出整体框架来，一时间他也不明白秦逸杰让他看有什么意思。

“问题？！...没什么问题啊，我看过很多次，布局规划都很合理，没有什么可以挑剔的地方。”

秦逸杰指着规划图左上角的一行数据说：“绿化面积！城南开发项目占地400余亩，开发住宅面积70万平方米，可你仔细看看，这个开发案中，绿化面积不足开发面积的6%,你好好想想，70万平方米的住宅面积保守估计能容纳5万人，如果让你把房买在这里，这么多人住在一起，平时想散步透个气的地方都没有，你愿意吗？”

张云权若有所思的点点头：“也是啊，现在的投资者都提倡环保和亲近大自然，住房质量是一方面，但周围环境也相当重要，这么多人住在一起，绿化面积又小，下班回到家中本来就很疲惫，再加入如此压抑的居住环境的确会让很多购房者产生疑虑，这些我之前怎么没想到呢.....。”

秦逸杰又指着规划图继续说：“绿化只是一部分愿因，最主要的是城南开发项目的配套设施，当时因为考虑到竞投这块地投资超过预算，所以在这块地的建筑设计施工方面就要求充分利用每一寸土地，务必做到物尽其用争取利润最大化，因此虽然加大了住宅面积，但无形中却减少了很多基础配套设施的修建，按照图纸规划来看，对于高端住户的配套设施相对比较完善，比如停车位、体育馆等，但对于绝大多数中低端住户，这样的规划就显得不切实际，这些人更关心到那个菜市场买菜方便，送小孩去那个学校更近，生病住院去那个医院最快，可你再看看规划图，离城南开发项目最近的学校步行要30分钟，最近的医院距离超过7公里，5万人居住的小区仅有一个大型购物超市，这样的居住环境，换成你，你愿意在这里买房吗？”

“加大和完善小区周边配套设施就是提高销售的方法！”张云权恍然大悟的笑了起来，但很快笑容又慢慢消失在脸上。“在城南开发项目上公司已经投入12个亿，而且目前销售情况差强人意，现在这个时候让公司继续投资兴建配套设施恐怕难度很大。”

秦逸杰一边给自己点烟一边沉稳的说：“刚好相反，就是因为公司已经投入了12个亿，所以兴建配套设施才刻不容缓，至于资金压力方面，其实眼光可以放长远点，w&f地产想要给h&x来一个一箭双雕，h&x何不借此以彼之道，还施彼身，还w&f一个一箭双雕呢！”

“还w&f一个一箭双雕？！秦总还有高招？”张云权欣喜若狂的追问。

“w&f想要城南开发项目滞销，我们就加大投入周边配套设施兴建，w&f地产的城中城空中花园项目我也去看过，基本和你说的一样，很大程度上借鉴了华西的城南开发项目，所以他们在绿化以及配套设施方面也存在和我们同样的问题，5万人的大型住宅小区，如果我们能提前完善好配套设置，有学校、菜市场、医院、广场、大面积的绿化带、购物中心、休闲娱乐场所，那住户足不出户也能体验都市生活，更不用谈这5万人带来的商机，很快，城南开发项目不单会只是一个单纯的商业住宅小区，慢慢会演变成一个繁华的商圈，到时候公司之前兴建的配套设施会源源不断的重复给公司带来可观的利润，这才是真正的城中城，和w&f地产的开发项目主题不谋而合，可h&x比w&f快人一步，很多购房者都会看重这一点，在城南开发项目中购房置业，这样h&x不但解了燃眉之急，而且反将w&f一车，造成w&f地产的城中城空中花园大量滞销。”

秦逸杰势如破竹的一口气说完，旁边张云权边听边点头。

“可就算我们这样做，w&f那边同样也可以依葫芦画瓢。”张云权还是疑虑重重的说。

秦逸杰用力拍在张云权的肩膀上，很肯定的说：“绝对不会，应该是绝对不可能才对！w&f地产的城中城占地200多亩，整个项目周边没有任何还能开发的多余空地，而且城中城已经开始施工，根据他们的规划设计，w&f即便是想在现在的建筑用地中增加配套设施也找不出多余的空地，w&f的城中城大局已定，想改都改不了。”

张云权还是摇了摇头：“这的确是一个好办法，只可惜，城南开发项目也已经开始施工，我们同样也没地方兴建这些配套设施，现在就算要改整体布局，会浪费大量的资金，初步估计会白白损失1个亿，公司一定不会同意这样的做法。”

“没必要改动已经规划好的布局！城中城空中花园周边没有多余的空地利用，可城南开发项目却有，只需要在附近购买100亩土地，就完全足够兴建这些配套设施，够地所需的资金绝对比重建要节约很多，而且这部分前期投资在很短的时间内就能收回来。”

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